01 - 06

王府中環(huán)-城市綜合體

項目圖冊
  • 設(shè)計結(jié)束時間

    2014年05月

  • 竣工時間

    2017年06月

  • 境內(nèi)、外合作設(shè)計單位

    KPF

  • 建筑功能(地上、地下)

    商業(yè)、酒店、車庫、機房

  • 用地性質(zhì)

    商業(yè)

  • 設(shè)計使用年限

    50年

  • 代征地面積

    0.64ha

  • 建設(shè)用地面積

    2.08㎡

  • 總建筑面積

    149633㎡

  • 地上面積

    78834㎡

  • 地下面積

    70799㎡

王府中環(huán)項目地處北京最繁華的商業(yè)步行街——王府井大街,北側(cè)緊鄰北京市百貨大樓,西側(cè)遙望故宮,位置顯赫。該項目是北京市東城區(qū)政府制定的王府井商業(yè)發(fā)展規(guī)劃中的重要一環(huán),力圖引進國際一線品牌專賣店和旗艦店,并將該項目打造成為品牌和時裝發(fā)布的標志性商業(yè)建筑。

本項目總建筑面積15萬平方米,其中包含超過4萬平方米的零售空間和配有73間客房的文華東方酒店。


建筑專業(yè)-設(shè)計理念與技術(shù)策略


本項目為國際化多團隊合作,采用國際通行的顧問制、建筑師負責制,來組織設(shè)計——施工全過程控制。


每周定期DCM——設(shè)計溝通協(xié)調(diào)會。

每周定期TCM——技術(shù)協(xié)調(diào)會。

極其詳盡的招標圖紙。

主要節(jié)點1:1建造實體樣板。

采用建筑師負責制,項目建筑師參與設(shè)計——招標——施工全過程控制。



結(jié)構(gòu)專業(yè)-設(shè)計特點


結(jié)構(gòu)設(shè)計中最大可能的考慮建筑使用要求,盡量做到完美結(jié)合:

1. 本項目的特點是用地緊張,功能復雜、多樣,上下多變,因此,存在大量的結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換情況,利用了地下室相對不好使用的空間布置轉(zhuǎn)換結(jié)構(gòu)。

2. 采用局部鋼梁解決大跨問題,包括大跨樓蓋,以及中庭頂部玻璃屋面。

3. 采用型鋼混凝土柱,在減小柱截面的同時,提供了更優(yōu)的抗震性能。

4. 酒店層的梁柱完全根據(jù)房間需要布置,在相對小的層高下得到較高的使用空間。

5. 四層設(shè)備、防火夾層采用鋼吊桿的懸掛結(jié)構(gòu),在不影響下部使用空間的同時,有效的減小了結(jié)構(gòu)自重。

6. 利用四層頂部的設(shè)備空間布置鋼桁架+吊桿完成約40米跨重載連橋,纖細的鋼吊桿使得橋面顯得輕巧、簡潔,而上部桁架的空間也得到充分的利用。拉桿的拉力控制以全部恒載作用時變形差較小為原則,再根據(jù)安裝時荷載情況反算拉力和變形情況,確定安裝拉力;對拉力進行全生命周期的健康監(jiān)測,確保安全。

7. 多種形式的索幕墻形成更通透的外墻,根據(jù)效果和主結(jié)構(gòu)布置,主受力拉索分別按水平或豎向布置,使得主結(jié)構(gòu)和幕墻結(jié)構(gòu)更加合理;巨大的索力由結(jié)構(gòu)的梁、板、柱承擔。

8. 屋面采用鋼框架支撐結(jié)構(gòu)形成周邊高大的圍擋。



設(shè)備專業(yè)-暖通、空調(diào)系統(tǒng)節(jié)能技術(shù)特點

冷源采用冰蓄冷基載機組,總蓄冷量為18000kw,充分利用峰谷電價,降低運行成本。冷凍水側(cè)采用6℃大溫差,減少了輸送能耗。負荷側(cè)采用變頻控制,可以更加符合變化調(diào)整水泵流量降低能耗。酒店過渡季(檢修期)熱源采用熱泵系統(tǒng)提高了效率,降低排放污染。過渡季全空氣空調(diào)系統(tǒng)采用加大新風比,新風系統(tǒng)設(shè)置能量回收。



設(shè)備專業(yè)-給排水、消防系統(tǒng)技術(shù)特點

消防系統(tǒng)采用臨時高壓系統(tǒng),消防水泵房設(shè)置在地下,消防水池容積為774m3,屋頂設(shè)置70m3 的消防水箱,兩路D200供水,場地內(nèi)形成環(huán)路。根據(jù)現(xiàn)場情況和消防性能化的要求,設(shè)有消防栓系統(tǒng),自動噴水滅火系統(tǒng),大空間智能滅火系統(tǒng)、玻璃櫥窗滅火系統(tǒng)和氣體滅火系統(tǒng)。


電氣專業(yè)-綜合效益

分業(yè)態(tài)設(shè)置變配電系統(tǒng),使配電系統(tǒng)更加合理并利于日后物業(yè)管理。變配電監(jiān)控及能耗管理系統(tǒng)對變配電系統(tǒng)進行監(jiān)控、測量等,據(jù)此調(diào)整電能的輸配,最大可能地節(jié)約電能。采用智能照明控制系統(tǒng)根據(jù)環(huán)境要求自動控制公共區(qū)域照明,充分節(jié)約有限的電能。照明采用就地控制為主,對于停車場、走廊、公共大廳、餐廳等公共空間照明以及室外照明實行分區(qū)域、分組、分時納入樓控或智能照明系統(tǒng)統(tǒng)一監(jiān)控。



智能化專業(yè)-設(shè)計理念及技術(shù)策略分析

本工程按智能綜合體進行設(shè)計。采用直接數(shù)字集散型樓宇自動控制系統(tǒng)(BAS)對冷熱系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、空調(diào)、通風系統(tǒng)、電梯等機電設(shè)備實施自動監(jiān)測和節(jié)能控制;可根據(jù)空調(diào)系統(tǒng)的負荷情況進行相應的自動調(diào)節(jié),準確地將室內(nèi)環(huán)境控制在設(shè)定溫度范圍內(nèi);對智能弱電系統(tǒng)實施系統(tǒng)集成,實現(xiàn)資源共享,使建筑群的各項管理真正做到高度集中、有效和方便。采用智能照明控制系統(tǒng)自動控制公共區(qū)域照明;采用就地控制為主,對于停車場·、走廊、公共大廳、餐廳等公共空間照明以及室外照明實行分區(qū)域、分組、分時段等控制方式。



設(shè)計總負責人:

劉淼、王超、孫靜

項目經(jīng)理:

劉淼


建筑專業(yè)-負責人

劉淼、王超、孫靜、方向、齊永利、周林、何書洪

結(jié)構(gòu)專業(yè)-負責人

于東暉、段新華、梁夢彬、崔瑋、王耀榕、張莉

設(shè)備專業(yè)-負責人

于永明

電氣-負責人

周有娣